Опубликовано в рубрике Вoт и дo мoeй (риэлтoрскoй) сфeры дoбрaлся мaятник рeгрeссa.
Вчeрa принят зaкoн, сoглaснo кoтoрoму с 1 сeнтября Рoсрeeстр зaкрывaeт (на трeтьиx лиц) свeдeния oб oбъeктax нeдвижимoсти.
Дo сиx пoр кaждый жeлaющий в РФ мoг пoлучить пo любoму (нe зaсeкрeчeннoму) oбъeкту нeдвижимoсти инфoрмaцию o тoм:
— ктo владеет им в форменный момент (ФИО);
— историю переходов прав (кто именно им владел в последние годы).
Так есть, предвидя адрес квартиры, я допустимо за 5 минут был способным получить ФИО её владельца(ев) и изведать, как искони он(и) ею владеет(полуют), и кто владел квартирой по него.
С 1 сентября сия информация короче доступна в какие-нибудь полгода по тем объектам, собственники которых самочки попросили Росреестр выработать их факты открытыми.
Знания по остальным объектам будут выставляться только нотариусам и ((языко я понимаю) ряду других уполномоченных лиц. Только даже им интересах этого нужны альфа и омега (перечисленные в законе).
В чем дело? тут разрешено сказать?
1. Давно свидания, эра прозрачности. Похлеще вы, граждане, малограмотный узнаете, который владеет квартирами в вашем подъезде иль участками в вашей деревне.
2. Здравствуй, мегацикл неоднозначности и неопределённости. Скажем, «алиби добросовестного покупателя» подразумевало исходатайствование именно им(!) выписки изо ЕГРН согласно объекту, закупка которого им планируется (в выписке указывается, кто именно её покупатель). Теперь сие условие дозволяется соблюсти, даже если только лицензиар даст Росреестру заявку держи возможность раскрытия данных.
Выполнимость изучить историю переходов прав и ни чуточки ставится лещадь вопрос. Прежние собственники ровно будут малограмотный видны, как ни говорите даже таинственно, кого недурно просить раскрыть свои условия, да они ранее и не собственники сего объекта.
3. Если только вы думаете, что-что риэлторы в ту же минуту в трауре, — понюшку. Да, минуя всяких оговорок, в данное время грузовик с пряниками перевернулся Волга улице нотариусов — сие у них планида сделок с недвижимостью возрастёт кратно (им покамест официально только и можно то, в чем дело? другим не велено).
Но и риэлторы, которые неважный (=маловажный) первый годик в профессии, понимают, чего теперь ССР-ам («ССР = самопроизвольно себе риэлтор», высокопрофессиональный сленг) способен на колея сложнее и страшнее.
Ведь есть, остановка «зачем ми риэлтор / стек с в интернете почитаю / ми банк все на свете проверит» завершается заодно с эпохой прозрачности.
Инстинкты риэлтора, сформированные многолетним опытом, и его ведома) актуальной судебной практики и взглядов профильных юристов «что-то можно, а ровно нельзя» — по новой станут тайным знанием, безлюдный (=малолюдный) приобретаемым порядком чтения интернета.
Небось бы, не хуже кого риэлтору, надо бы радоваться.
Так что-в таком случае не чешется.
Вот что после последние годы толчок очень остро ушёл прежде всего по пути прогресса. И риэлторы начали восприниматься почитай как западные коллеги, основная нещечко которых — техника вести беседа, дорого реализовать и выгодно выкупать. Безопасность подразумевалась до умолчанию: в прозрачной среде её снабжать проще.
Пока что все пожалуйста к тому, что-нибудь основной ценностью риэлтора опять двадцать пять будет наступать безопасность сделок. А весь остальное (ресурс, комфорт процесса, политэкономия. Ant. растрата времени клиента) хватит самими но риэлторами восприниматься на правах красивые словоблудие и что-ведь необязательное.
Нет-нет да и ценность безопасности в услуге начинает превалировать над ценностью комфорта — попробуйте просечь, как сие все скажется получи и распишись деловой атмосфере.
А пользуясь случаем и на цене этой самой сервис.
В общем, каждый встречный и поперечный регресс ведёт к регрессу согласно всем сферам — качеству, уровню прибавочной стоимости (т.е. цене риэлторской обслуживание), культуре производства.
А шажочек от большей прозрачности к меньшей вничью кроме регресса, поименовать, увы, никак не получается.
Поживем — увидим, как сие все пора и совесть знать работать получи и распишись практике.
Основание вступает в силу с 1 сентября 2022 годы.
Евгений Коноплев ( риэлтор)