Опубликовано в рубрике Ситуaция нa рынкe
Сoглaснo исслeдoвaнию Deloitte Rent Index, рынoк aрeнды в Прaгe пoкaзaл знaчитeльный рoст зa пoслeдний гoд. Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa дoстиглa нoвыx высoт, oсoбeннo один itservice.zp.ua
sommelier.dn.ua
шаг стaнций мeтрo.
Oднaкo упадок нa рынкe дoступнoгo жилья мeняeт цeнoвую кaрту в стaринныx и трaдициoннo дoрoгиx рaйoнax. Нaпримeр, aрeндa жилья в Мaлa Стрaнe ужe oбxoдится дeшeвлe, чeм в излюбленном районе экспатов Винограды.
«В районе Прага 1 наблюдается определённая крипторхизм: цены для покупку жилья упали, только арендные ставки уж не самые высокие в столице», — говорит Петя Хана, принципал по недвижимости и строительству в компании Deloitte. Как один анализу Hypox and Dataligence, каста новость становится пока еще более удручающей ради потенциальных покупателей. Особенно сие касается тех, который ищет жильё в трех шагах станций дорога), где ранее невозможно заметить квартиру меньше 100 000 чешских крон (€3 950) по (по грибы) кв.м, вслед исключением дальних станций очерк C Розтылы либо — либо Летняны.
Арендные ставки
В третьем квартале 2024 лета средняя лэндинг аренды жилья в Праге выросла для 3,4% в годовом выражении, достигнув 422 чешских крон (€17) вслед квадратный метр. Лидирует точно по размеру арендной платы полоса Прага 2 (477 крон), какой-либо даже обошёл традиционно недешевый район Прага 1, идеже аренда подешевела получи и распишись 2,3%. В других районах в свой черед наблюдался важный рост арендных пруд. В Праге 3 некто составил 4,5%, достигнув 443 крон по (по грибы) квадратный метр, а в Праге 8 — 4,3%, поперед 434 крон. Самые доступные арендные квартиры позволительно найти в Праге 4 и Праге 10, идеже жители платят в среднем 387 чешских крон (€15) вслед за квадратный метр съёмного жилья.
Согласно данным экспертов Deloitte, самая высокая арендная аудиоплата приходится получай квартиры в новостройках и девелоперских проектах (средняя тариф за квадратный метр выросла бери 2,5% предварительно 376 чешских крон), а опять же в кирпичных домах (+1% по 310 чешских крон). Держи нижней ступени стоимостный лестницы — панельные под своей смоковницей (арендная процент примерно 263 чешских кроны вслед за метр, +1,2%).
Цены держи покупку жилья
Милон Рочек, соучредитель компаний Hypox и Dataligence, отметил, что же даже в отдалённых районах Праги себестоимость недвижимости поблизости станций подземка значительно увеличилась. Сие связано с активным развитием инфраструктуры и растущим спросом сверху жильё.
Особенно великолепно эта направление проявилась в районе Голешовице. Получай станции Надражи Голешовице с 2014 годы цены для недвижимость выросли получи 241%. В 2014 году курс квадратного метра тут. Ant. там составляла 41 461 чешскую крону (€1 638), а на сегодняшний день она достигла 141 340 чешских крон (€5 585).
Центральные станции, такие что Староместска, Место Республики и Главны Надражи, остаются самыми дорогими. Цены сверху недвижимость после этого регулярно превышают 200 000 крон (€7 903) следовать квадратный метр. Десятеро лет отдавать эти локации стоили ориентировочно вдвое менее — 117 603 чешские кроны (€4 647) сверху Староместской. Нонче Староместска — одна изо самых дорогих остановок в городе, идеже стоимость типичной квартиры площадью 70 квадратных метров составляет с 12,6 накануне 15,7 миллионов крон (через €497 914 по €620 416).
Кроме того, крутой рост цен наблюдается бери станциях Зличин, Инвалидовна и Тугой мост. В этом месте цены выросли больше чем в три раза, чего свидетельствует о высоком спросе получи недвижимость с удобным доступом к общественному транспорту.
Что ни говори есть и исключения. Розтылы и Летняны остаются районами, идеже можно распознать недвижимость после цене не в такой мере 100 000 чешских крон из-за квадратный метр — близ 92 671 (€3 662) и 97 000 (€3833) чешских крон сообразно. Для тех, который ищет доступное жильё, сии районы представляют лицом редкую маза. Однако их увлекательность может вытянуться, поскольку цены в центральных районах продолжают произрастать.
Читайте вот и все: Составлен отнесение к категории станций подземка Праги за стоимости близлежащего жилья
Гейзер: Expats.cz
Photo by Cecilia Rodríguez Suárez on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости ради рубежом
Подписаться