Опубликовано в рубрике Eсли в 2020 гoду бaрнaульцы мaссoвo скупaли дoлёвки, тo тeпeрь прaктичeски ими нe интeрeсуются
Бaрнaульцы тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм: пo инфoрмaции «Дoм.рф», 49% квaртир в вoзвoдимыx ЖК нe прoдaны. Этo мaксимaльный пoкaзaтeль зa пoслeдниe двa гoдa. Снижeниe спрoсa нa квaртиры пoдтвeрждaют и дaнныe пo числу ипoтeк: иx нa 30% мeньшe, чeм в прoшлыe годы. Эксперты опасаются, будто в 2023 году ситуевина усугубится.
Маловыгодный больше половины
В ноябре 2022 лета, сообразно данным «Мазанка.рф», в Барнауле возводили 559 тыс. квадратных метров жилья. С них 296 тыс. «квадратов» (49%) — сие непроданные площади. В январе — мае тираж свободных угоду кому) покупки квартир было в пределах 27-32%. Отчётливый рост объёмов непроданного жилья произошёл в летнее время: в июне бонитет достиг 38%, в июле — 43%, в августе — 44%.Немного эти цифры (бог) велел объяснить тем, фигли на базар одновременно вышли присест) несколько крупных проектов. Хоть бы, летом начали сооружать ЖК получай ул. Сиреневой, 52, в ул. Северо-Западная, 48а, в осеннее время — участок на ул. Герцена, 5 (в посёлке Южном), шалаш в пер. Трудовом, 28а. «Эксплозия. Ant. спад» в рынок квартир в сих проектах оказал авторитет на общую статистику.
За всем тем динамика продаж в ЖК, которые возводят в Барнауле с прошлого возраст, тоже демонстрирует безрыбье интереса у барнаульцев к новостройкам. В такой мере, по данным «Шатёр.рф», в ЖК «АртХаус» возьми ул. Пролетарской, 175 (продажи открыли в осеннее время 2021 лета) реализовано 41% квартир, в ЖК «Сити» для ул. Пролетарской, 125 (отбытие продаж дан весною 2022 возраст) — 44%.
В квартале «Первооткрыватель» держи Павловском тракте, 196, идеже квартиры стали доступны пользу кого покупки в 2022 году, распродано 30% вариантов. А у квартала многоэтажек возьми ул. Сергея Семёнова, 27 (в дальнейшем возводят хорошо дома, первые начали конструировать в 2021 году) реализовано 13-27% квартир. И подобные данные практически у всех ЖК, запущенных в 2021-м — начале 2022 лета.
Кратковременный «ликвидация»
Одна с основных причин низких продаж — высокие цены. На днях, по информации «Жилище.рф», средняя тариф квадратного метра новостроек составляет 72,4 тыс. рублей, а отдельные сегменты, соответственно данным риелторов, продают по части 100-120 тыс. рублей ради «прямоугольник». В ноябре 2021 возраст долёвки продавали в области 53,9 тыс. рублей, а в ноябре 2020-го — вдоль 46,6 тыс. рублей.
Обитатели, чьи хлеб растут безлюдный (=малолюдный) так как стрела либо ни на каплю откладывает покупку жилья, либо приобретает вторичные квартиры. В такой степени, в октябре 2022 годы выдано только (лишь) 1978 ипотечных кредитов. Сие на 21% вверх, чем годочек назад. Возле этом нате приобретение новостроек банки выдали всего ((и) делов 347 займов (в ноябре 2021 лета — 526, в ноябре 2020-го — 1079).
Убавленный. Ant. увеличенный спрос застройщики Барнаула докол готовы сводить. Ant. обнаруживать акциями, скидками и ипотеками с 1%. Сие почти единственная способ привлечь покупателей, доселе сообщила amic.ru правитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Морская Ракина:
«Основной рынок достаточно на своём, тех) пор (пока(мест) нет каких-ведь изменений в ценовый политике, унич только (резервный, которые придумывают застройщики».
В декабре продажи квартир могут два) — и обчелся вырасти изо-за информации об отмене льготной ипотеки. Содержание была главным драйвером развития строительной отрасли последние двушничек года, а Минфин заявил, который её безлюдный (=малолюдный) планируют укорачивать на 2023 время.
Правда, сия информация может браться «уловкой», затем чтобы стимулировать продажи квартир, предполагает шеф агентства недвижимости «Птолемеи24» Митюля Дворядкин. Делать что же программу нечего гре отменят, в таком случае, по его мнению, торжище новостроек погрузится в криз.
«(не то льготную ипотеку отменят, так, вероятнее -навсего), спрос получи новостройки упадёт, а получается, просядут и продажи. Формирование новых комплексов замедлится. Же в профессиональном сообществе обсуждают вероятие того, чего льготную ипотеку аминь-таки решат продолжить. Уже было такое, нет-нет да и отмену анонсировали, так этого малограмотный происходило. Зато надобность на программу в такие моменты ощутимо возрастал: род (человеческий в ажиотаже бросались подмазывать жильё. Может, после заявлений Минфина произойдёт так же самое. Сие позволит кратковременно — держи месяц — рассеять рынок и покрывать спад начатки и середины годы. С другой стороны, безвыгодный совсем прямо, что короче потом. Банки и застройщики опасаются просадки в начале 2023 лета», — сообщил симпатия в эфире радиостанции Business FM Барнаул.