Опубликовал Февраль 5th, 2025 - adminGWP

Дефицит жилья толкает вверх цены на аренду в Германии

Опубликовано в рубрике Статьи

Чтo прoизoшлo

Сoглaснo дaнным Нeмeцкoгo институтa экoнoмичeскиx исслeдoвaний (IW), в пoслeднeм квaртaлe 2024 гoдa срeдниe aрeндныe стaвки в Гeрмaнии вырoсли нa 4,7% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прeдыдущeгo гoдa. Нaибoлee знaчитeльный рoст aрeнднoй плaты зафиксирован в крупных городах, таких что Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Лейпциг и Дюссельдорф тоже показали интенсификация выше среднего — 7,3% и 7,2% целесообразно.

Основные причины роста арендной платы

  1. Девственник жилья.   ФРГ сталкивается с худшим вслед последние 20 парение дефицитом жилья. В 2024 году было построено чем) 260 000 новых домов, почто значительно внизу целевого показателя в 400 000 единиц в время, необходимого в целях удовлетворения спроса. Предвидится, что в 2025 году наворот не улучшится, беспричинно как планируется развернуть лишь 150 000–200 000 домов.
  2. Ограниченное явление Mietpreisbremse.   Законоположение о сдерживании арендной платы, задействованный в 2015 году и растянутый до 2029 годы, имеет мириады исключений. К примеру сказать, он невыгодный распространяется получи и распишись новые здания, модернизированные объекты и жильё, сданное в аренду впервой после 2014 лета. Это ограничивает его отдача в защите арендаторов.
  3. Округление спроса для аренду.   Потом пандемии COVID-19 надобность на аренду жилья красноречиво вырос, особенно в крупных городах, идеже сосредоточено с лишним рабочих мест и образовательных учреждений.

Инфекция на арендаторов

  • Финансовая наполнение.   Доля домохозяйств, тратящих паче 40% своего дохода в аренду, выросла с 5% в 1991 году раньше 14% в 2024 году. Арендаторы, которые тратят паче 30% дохода держи жилье, считаются «перегруженными».
  • Различие в защите: Долгосрочные арендаторы в старых зданиях преимущественно защищены законом, в то время как новые арендаторы и тёта, кто снимает современное жильё, сталкиваются с паче высокими ставками.

Базар покупки жилья

В орден от арендного рынка, цены возьми покупку жилья остались стабильными, пусть даже немного снизившись бери 0,4% в последнем квартале 2024 возраст. Однако лэндинг небольшого жилья (одно- иначе говоря двухкомнатных квартир) маленько выросла бери 0,6%.

Перспективы

  • Новостройка жилья.   Невзирая на деятельность правительства, темпы строительства остаются недостаточными ради покрытия дефицита. Сие может родить к дальнейшему росту арендной платы, особенно в крупных городах.
  • Ломка законодательства.   Критики закона Mietpreisbremse призывают к его пересмотру, затем чтобы расширить защиту в (видах большего числа арендаторов и расшатать контроль из-за арендными ставками.

Читайте вдобавок: Рынок недвижимости Германии: балансируя посредь надеждой и осторожностью

Сольфатор: I am Expat

Photo by Igor Flek on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

«
»
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.