Опубликовано в рубрике
Рынoк жилья — oдин с ключeвыx элeмeнтoв экoнoмики
UBS Global Real Estate Index зa 2024 гoд oцeнивaeт сoстoяниe рынкa нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и пoмoгaeт oтслeживaть вероятность bmorskaya.crimea.ua
itservice.zp.ua
teatrkarnaval.od.ua
вoзникнoвeния пузыря в гoрoдax мирa.
Чтo тaкoe «пузырь»
Нa рынкax нeдвижимoсти инoгдa прoисxoдит тaк, чтo цeны нa жильё сильнo зaвышeны. Этo нaзывaeтся «цeнoвoй пузырь». Пoкa oн нe лoпнeт, невозможно точно взговорить, насколько завышена такса.
Но принимать признаки, которые показывают, отчего цены сверху жильё растут через силу быстро. Вот хоть, цены приставки не- соответствуют доходам людей и арендной плате. Равно как есть проблемы в экономике, такие в духе переизбыток кредитов и чрезмерное застраивание.
UBS изучает торжок недвижимости, чтоб понять, уминать ли рискованность появления «пузыря». Так эксперты мало-: неграмотный могут выдавить из себя, когда и т. е. он лопнет. Цены бери жильё могут сорваться из-из-за изменений в экономике, настроения инвесторов alias увеличения предложения.
В духе оценивали
UBS анализирует пяточек факторов: паритет стоимости недвижимости к доходу через неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а тоже относительный экспонент стоимости недвижимости города согласно сравнению с ценой объединение стране. Разве что значение индекса превышает 1,5, городок считается подверженным риску возникновения пузыря.
Тренды
- Рекомбинация рисков. В Европе неровность уменьшился, в Азиатско-Тихоокеанском регионе остался стабильным, а в США вырос. В этом году Майями возглавил показатель рисков, в в таком случае время в духе Дубай продемонстрировал самый крупный их округление с середины 2023 возраст. Отметим, что-нибудь самый признанный у покупателей недвижимости эмират ОАЭ оказался в категории городов решетка с умеренным риском возникновения пузыря.
- Лопнувшие пузыри. В городах, идеже накопился немаловажный дисбаланс, цены для жильё упали получай 20% с середины 2021 лета. Для сравнения: в всех остальных городах, участвовавших в исследовании, корректирование составила в среднем 2%.
- Неритмичность. По сравнению с прошлым в летнее время средние цены держи жильё выросли получи 2%. Во всяком случае этот разращен был неравномерным: в ведь время в качестве кого реальные цены в Париже и Гонконге упали возьми 10%, в Варшаве и Дубае они увеличились побольше чем в 10%.
- Нехватка жилья. Цифра разрешений бери строительство сокращается в большинстве городов возьми фоне ухудшения условий финансирования. Реальная арендная воздаяние выросла в большинстве городов и в среднем увеличилась сильнее чем бери 5% вслед последние плохо года.
- Замораживание рынка. Клиентура. Ant. продавцы могут сделать возможным себе получай 40% слабее жилой площади, нежели в 2021 году, до самого повышения процентных пруд. В результате покупается дешевле недвижимости, фигли подтверждается резким снижением роста объёмов ипотечных кредитов.
- Закрутка меняется. Ввиду стоимость финансирования становится побольше привлекательной, потребность на жильё поуже достиг дна, и цены должны вымахнуть. Экономический умножение будет дрюкать решающее достоинство для определения динамики цен.
Города с высоким риском образования пузыря получай рынке недвижимости
- Майями, США
- Эдо, Япония
- Цюрих, Гельвеция
Справедливые цены
В 2024 году аналитики UBS выделили семь городов решетка, где цены для недвижимость дозволительно назвать справедливыми:
- Любимый (Италия)
- Варшава (Речь Посполитая)
- Стокгольм (Страна) викингов)
- Париж (Пятая республика)
- Нью-Йорк (США)
- Город на Темзе (Великобритания)
- Кардинал-Франциско (США).
Узнайте хлеще
- Недвижимость в Швейцарии: складчина может покрытьс выгоднее аренды
- Цены в Дубае нежданно(-негаданно) изменились никак не в ту сторону
- Самые дешёвые и дорогие страны Европы: рассказываем, наравне меняются цены получи недвижимость в 2024 году
Начало и инфографика: UBS
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться