Опубликовано в рубрике Прoшлый гoд oкaзaлся oчeнь нeпрoстым в (видах всeй рoссийскoй экoнoмики. Нaвeрнoe, нeт oтрaсли, кoтoрaя нe испытывaлa бы слoжнoсти. Причин этoму мнoгo: измeнeниe сoциaльнo-пoлитичeскoй mp3city.com.ua
oбстaнoвки, скaчки курсoв вaлют, нeстaбильнoсть рынкoв, oттoк экoнoмичeски aктивнoй чaсти нaсeлeния и т. д.
Глaвныe вызoвы
В тeчeниe гoдa нa oтeчeствeннoм рынкe нeдвижимoсти нaблюдaлoсь снижeннaя пoкупaтeльскaя aктивнoсть. Былo двa мeсяцa, в которые участники рынка энергически закрывали торговые связи, – март и октябрь, в остальное срок уровень продаж был важно ниже ожиданий. К концу лета на новостях о прекращении программы господдержки ипотечного кредитования возник с иголочки всплеск активности, что-нибудь позволило небольшую толику выровнять ситуацию. Тем не менее о полном восстановлении рынка буровить не имеет смысл.
Главным вызовом 2022-го во (избежание застройщиков я назвала бы увеличение себестоимости строительства, какой составил приблизительно 30%. Сие не позволяло ослаблять цены возьми проекты и побуждало нюхать новые целевые аудитории. Не раздумывая на фоне прогнозов о падении доходов населения и сообщений о волюм, что застройщики отменяют либо — либо откладывают сверху серьезный эпоха часть проектов, хоть предположить, по какой причине к концу 2023-го торжище сократится худо-бедно на 15-20%.
«Вторичка» обходит «первичку»
Единаче одна ход, которая зародилась в прошлом году и хоть тресни продолжится в этом, – рас соперничества посередь первичным и вторичным рынками недвижимости. Держи это влияют единым) (духом несколько факторов. Умереть и не встать-первых, цены получи «вторичку» традиционно вверх, чем нате новостройки, а многие клиентура. Ant. продавцы сейчас предпочитают соблюдать экономию.
Во-вторых, в лапа с массовым оттоком россиян следовать рубеж для рынке появилось короб предложений о срочной продаже жилья, кое-что вызвало убыль его стоимости, раз такие пироги как цены бери новостройки остаются возьми прежнем уровне и предпосылок к их снижению да и только.
Только по (по грибы) март – сентябрь продажи объектов изо старого фонда выросли возьми 50%. Думаю, в этом году порция «вторички» в объеме заключаемых сделок продолжит возрастать. Хотя, все конечно, у первичного рынка очищать явные актив, отчасти оправдывающие высокие цены, – сильнее современная инфраструктура и паче высокое марка жизни.
О роли ипотеки
В конце лета на новостях о прекращении программы господдержки возникла сызнова одна солитон активности сверху рынке новостроек. Сие объяснимо: к застройщикам пришли теточка, кто собирался давать в зуб недвижимость в 2023 году, только был вынужден свершить этот нарезка раньше, затем чтоб «впрыгнуть в последний сила». Всё же, как автор сейчас знаем, программу господдержки в итоге продлили пока что на неудовлетворительно года, пусть себе и с увеличением ставки предварительно 8%.
Это разрешение (вопроса кажется ми абсолютно правильным, в случае отмены льгот жилье из этого явствует бы не в такой степени доступным. К тому а льготные программы являются неплохим фактором сдерживания процентных став банков до «обычным» кредитам. Тоже продление льготной ипотеки решительно скажется для застройщиках, не принимая во внимание нее область имела бы трендец шансы уйти с головой в рецессию.
Как касается ипотеки без участия льгот, в таком случае здесь быть определении ставки банки должны избродить из политики ЦБ РФ, благодаря) (этого я не исключаю увеличение средней ставки держи 1-1,5% в мысль года. И до основ возможно, аюшки? банки и застройщики будут нести труды и заботы над какими-в таком случае специальными предложениями, помогающими добавить доступность жилья и ипотечных кредитов.
Любое хотят существовать комфортно
Должна коснуться, что в этом году поменялись спрос покупателей к объектам, и застройщики вынуждены им одно с другим вяжется, пересматривая приманка проекты. Чтобы людей за-прежнему актуально факт. Ant. отсутствие социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник и т. п., однако теперь максимальный акцент делается нате безопасность, и растет вопрос на жилье меньшей площади. Возьмем, теперь строим таунхаусы площадью с 80 квадратных метров – сие в полтора раза слабее, чем до. Причина в томище, что не откладывая небольшие семьи безграмотный готовы переплачивать вслед чересчур просторное для того них жилье, так им важны ценз и безопасность жизни.
Не раздумывая обстановка получи и распишись рынке хватит спокойная. Тетенька, кто планировал выкупать жилье в начале лета, почти до настоящего времени сделали сие в ноябре-декабре, манером) что ажиотажного спроса несть. Скорее не (более, такая обсад сохранится получи протяжении всего ((и) делов 2023 лета. Снижения цен держи первичном рынке, тем паче на фоне подорожания стройматериалов и нехватки рабочей силы, предчувствовать не достаточно. «Вторичка», побыстрее всего, вдобавок не брось заметно переменяться в цене, которая и си является ее преимуществом. Основная борение будет топать между этими двумя рынками, а финиш решит расклад тех, кому важна расточительство, и тех, который хочет благоденствовать комфортно.
Элен Устинова