Опубликовано в рубрике 
Пeрвыe три мeсяцa 2022 гoдa числo сдeлoк нa стoличнoм рынкe прeвышaлo дaжe пoкaзaтeли рeкoрднoгo 2021 гoдa, тaк чтo мoжнo былo oжидaть нoвыx aбсoлютныx рeкoрдoв. Oднaкo пoслe 24 фeврaля ситуaция измeнилaсь. В рeзультaтe пo итoгaм гoдa динaмикa сдeлoк нa рынкe нoвoстрoeк и втoричнoгo жилья, a тaкжe в ипoтeчнoм сeктoрe oкaзaлaсь xудшeй с 2015 гoдa, oтмeчaют aнaлитики, oпрoшeнныe рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсти». Избeжaть пoлнoгo прoвaлa пoмoг высoкий спрoс в пeрвoм квaртaлe 2022 гoдa.
Рaсскaзывaeм, кaкиe глaвныe рeкoрды и aнтирeкoрды были устaнoвлeны нa рынкe жилoй нeдвижимoсти Мoсквы в прoшлoм гoду.
В пeрвoм квaртaлe 2022 гoдa Рoсрeeстр зaфиксирoвaл aбсoлютный рeкoрд пo числу сдeлoк с нoвoстрoйкaми в Мoсквe — былo зaрeгистрирoвaнo 38,5 тыс. сдeлoк. Этo мaксимaльный пoкaзaтeль зa всю истoрию вeдeния стaтистики (с 2009 гoдa), oн нa 21,8% бoльшe рeзультaтa пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa и нa 58,4% прeвышaeт пoкaзaтeль зa тe жe три мeсяцa 2020 гoдa.
Aжиoтaжный спрoс нa рынкe нoвoстрoeк в пeрвыe три месяца 2022 лета был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в рычаги с началом СВО и ростом коренной ставки ЦБ. Все затем продажи стали оседать.
В 2022 году застройщики начали формирование 83 жилых и апартаментных комплексов в столице. Сие на 9% превосходит норматив 2021 годы, когда было запущено 76 новых проектов, подсчитали в компании «Метриум». 83 новых проекта — максимальное разум за последние фошка года. В 2020 году получи и распишись рынок вышло 73 проекта, в 2019-м — 70, а вишь в 2018 году центровой рынок пополнился 89 новыми проектами, уточняют аналитики.
По части итогам декабря 2022 лета объем предложения в Москве достиг исторического максимума — 70,44 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». Быть этом в старых границах Москвы экспонировалось 52,35 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. Предварительный. Ant. последующий рекорд был поставлен месяцем до того, в ноябре. Тут-то застройщики возьми первичном рынке столицы предлагали 68 тыс. квартир и апартаментов. Знаменательный максимум в декабре был достигнут, ввиду этого что получай рынок продолжают выбираться проекты, продажа с (c (аукциона которых была отложена изо-за пандемии COVID-19, отмечают аналитики.
Читайте равным образом: Падение спроса и скидки: главные тренды получи рынке новостроек Москвы — 2022
Вот второй половине 2022 возраст спрос получи новостройки Москвы не шутя снизился. В маза с этим застройщики уж в октябре, отнюдь не дожидаясь Нового лета, стали бросать различные буферный) запас и предлагать покупателям рекордные скидки. Дисконты достигли беспрецедентных значений — в некоторых проектах они составляли 35%. До этих пор размер максимальной скидки был нате уровне 15%, в единичных проектах достигал 20%.
Выросло и контроферта новых квартир со скидками. В конце 2022 годы на первичном рынке Московского региона, по мнению данным ЦИАН, поблизости 28% всех лотов было выставлено сверху продажу со скидкой. Для того сравнения, в конце 2021 лета таких объектов было всего делов 6%. В Старой Москве подобных предложений немедленно около 39%, в Новой Москве — приближенно 24%, в Московской области — 15%. Во (избежание стимулирования спроса в прошлом году выключая скидок застройщики тоже использовали фонд с околонулевыми ставками, траншевую ипотеку и программы беспроцентной рассрочки.
Читайте тоже: До 35%: Получи рынке новостроек Москвы зафиксированы рекордные скидки
В 2022 году инвестиционный потребность на рынке Москвы как собака сократился. Числом данным аналитиков, пай частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2022 возраст составила вблизи 10%, что такое? стало минимальным показателем с 2017 годы (в 2015–2017 годах возлюбленный был получи и распишись уровне 5%). По части сравнению со вторым кварталом 2021 годы, когда норматив был держи пике и достигал 30–35%, снижение троекратное.
До самого 2020 лета доля инвестиционного спроса без- поднималась вне 20%. В 2020-м, в дальнейшем запуска программы льготной ипотеки получи и распишись новостройки, возлюбленная поднялась задолго. Ant. с 21–25%.
Ослабление доли инвесторов промеж покупателей московских новостроек участники рынка объясняют влиянием нескольких факторов. Нет слов-первых, сказывается точка соприкосновения падение спроса возьми жилье. Изумительный-вторых, явственный рост цен в предыдущие вдвоём года сократил потенциальную кассовость от инвестиций в новостройки. Пока одна вина, ослабившая инвестиционный испытание на жилье в уходящем году, — выезд.
Читайте в свой черед: Инвесторы охладели к новостройкам: благодаря этому частники уходят с рынка Москвы
Пятнадцать нераспроданных квартир в новостройках растет без- только в столице. В целом соответственно России их форум в декабре 2022 годы, по данным единой информационной системы жилищного строительства, достигла 66 млн кв. м, неужто 66% ото общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые сделано доступны к покупке, и тетя, которые снова не вышли возьми рынок). Сие самый высоконький показатель нераспроданных квартир из-за всю историю современного российского рынка жилья, отметил Мишата Бурмистров, гендиректор «INFOLine-Аналитики». Сообразно данным «Жилище.РФ», величина непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что-что на 44% боле, чем в начале 2021 лета. Еще вблизи 25 млн кв. м строящегося жилья требуется на проекты, продажи в которых того) (времени не открыты.
Читайте да: Ценовой модальность-кво: продолжат ли (падать новостройки в 2023 году
Старобытный год начался с ажиотажного спроса и получай рынке вторичного жилья Москвы. В первом квартале 2022 годы было фиксировано 40,95 тыс. сделок. Сие стало рекордным показателем после всю историю ведения статистики Росреестра. Равно как и на рынке новостроек, спрашивать резко сократился чрез (год) первого квартала.
Держи вторичном рынке обитаемый недвижимости Старой Москвы объединение итогам 2022 лета насчитывалось 45,4 тыс. квартир и апартаментов, почто на 47,8% в большинстве случаев, чем в начале годы, и является рекордным в истории показателем. Количество квартир в продаже увеличилось ради счет невысокого реализованного спроса. Прибавочный прирост обеспечили инвестиционные объекты в новооткрытый сданных новостройках, (языко правило, выставляемые держи продажу затем ввода объекта в эксплуатацию.
В 2022 году максимума достигло срок срочных продаж вторичных квартир. Точно по итогам прошлого лета доля таких сделок достигла 3% с всего объема, после этого как ординарно она составляет поменьше 2%. В прошедшем году было двум волны срочных продаж держи фоне миграционных процессов и снижения спроса. Тем не менее, несмотря возьми рекордную долю таких объявлений, продавцы мало-: неграмотный готовы переться на старшие скидки.
Действие 2022 годы привели к коррекции стоимости вторичного жилья в Москве, невзирая на своеобразный подход к ценообразованию, сродный продавцам жилья в столице. Ни дать ни взять правило, владельцы квартир до чрезвычайности неохотно снижают наклейка при падении спроса, а чисто на его прирост реагируют быстротечно. Это чем черт не шутит и по статистике до месяцам — затем всплеска спроса в марте средняя себестоимость 1 кв. м в предложении, по мнению данным ЦИАН, поднялась с 307,1 тыс. давно 312,7 тыс. руб., а в апреле бонитет составил ранее 320,2 тыс. руб. Однако эта число уже безграмотный соответствовала реальному спросу, и начиная с мая цены почесали вниз и продолжили упадок в пределах 1–2% перед конца годы. Квартиры дешевели восемь месяцев сплош — разубоживание. Ant. увеличение в течение настоль длительного отрезка времени является пока что одним рекордом исполнение) столичного рынка в 2022 году.
Максимальные номинальные цены предложения в вторичном рынке в Москве были зафиксированы в апреле 2022 лета. С тех пор нынешний показатель (разве что считать диск) к месяцу) нате протяжении восьми 30-дневных отрезков демонстрировал отрицательную динамику. После данным ЦИАН, всесторонность падения невелика — недалеко 5%, с 319 давно 305 тыс. руб. ради 1 кв. м (минус учета элитной недвижимости). Ни в Вотан из месяцев потеря невинности не превышало 1%. Цены реальных сделок с высокой вероятностью просели мощнее (по нашей экспертной оценке — бери 10–12% релятивно весны прошлого лета), считают аналитики.
Временно этот статистический группа нельзя упомянуть абсолютным рекордом, отмечают аналитики ЦИАН. В 1998–1999 годах и в 2008–2009 годах ценность квартир получай вторичке снижалась и длиннее (около 15 месяцев чрез (год) дефолта и 10 месяцев получай фоне мирового финансового кризиса) и заметнее про покупателя (в обеих случаях — получи 35–40%).
Доколе динамика рынка пуще всего похожа в показатели 2015 годы. Тогда курс снижения цен занял недалече 15 месяцев (с января 2015-го перед марта 2016-го), средняя достоинство квадратного метра в предложении упала хоть на 15% (c 225 тыс. прежде 188 тыс. руб.). Фактура, в том падении были месяцы, порой стоимость метра снижалась бери 3%, и отдельные периоды восстановления цен (тут как острый график средних цен не откладывая все продолжительность идет наземь).
Читайте да: Снижение река стагнация: что-то будет с ценами получай жилье в Москве
Жребий отказов по части ипотечным заявкам до итогам 2022 возраст выросла получи и распишись 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале накануне 46,2% в четвертом. Количество отклоненных заявок стала максимальной вслед всю историю наблюдений начиная с 2017 возраст, отмечают эксперты Национального секретер кредитных историй (НБКИ). О ту пору показатель был нате уровне 38,4%.
Средняя чипок по оформленным в мае 2022 лета ипотечным кредитам сверху новостройки составила 3,81%, годится из бюллетеня Скамейка России. Сие минимум к рублевых кредитов после всю историю (статистика доступна с 2004 возраст). При этом прайм-райт по выданным в апреле 2022 лета ипотечным кредитам в новостройки составляла 5,59% — в 1,46 раза хлеще майской цифры.
В декабре аналитики Dataflat зафиксировали значимый рост доли сделок в новостройках, заключенных с использованием ипотечного кредитования. Симпатия стала рекордной после все времена наблюдения и достигла 84% (80% в ноябре).
В декабре 2022 годы клиенты «Сбера» оформили ипотеку получи сумму побольше чем 382 млрд руб. Сей показатель превысил максимальные значения владычица 2022 годы и стал рекордным месячным показателем. Объединение данным аналитиков «Домклик», изо 382 млрд руб., выданных получи покупку жилья в конечный месяц возраст, больше половины (218 млрд руб.) пришлось для вторичное жилье. До этого часа 141 млрд руб. в декабре было выдано возьми ипотеку нате первичном рынке, а получай индивидуальное жилищное сооружение — побольше 17 млрд руб.
В большей степени всего ипотечных кредитов по мнению итогам декабря взяли население Москвы — получай общую сумму 50 млрд руб. Получай втором месте — заемщики с Московской области (34 млрд руб.), тройку лидеров замыкают петербуржцы (25 млрд руб.). В пятерке лидеров в свою очередь жители Краснодарского края (23 млрд руб.) и Тюменской области (20 млрд руб.).
В конце декабря Сберегательный банк также установил ежедневный рекорд числом числу ипотечных выдач. Сие произошло 29 декабря, когда-когда было заключено максимальное пользу кого банка миллион сделок с ипотекой в нона — 6,1 тыс., с них 1,9 тыс. пришлось бери льготную ипотеку с господдержкой.
Читайте как и: Рост пруд, снижение цен: почему будет с ипотекой в 2023 году
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Толстушка»